Visa Vàng
Đầu tư ở Bồ Đào Nha
Bất Động Sản Bồ Đào Nha thông qua chương trình đầu tư (ARI - "Visa Vàng")
Nhằm thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài và công dân toàn cầu mới, vào tháng 10 năm 2012, chính phủ Bồ Đào Nha đã ban hành các luật và quy định mới về việc cấp quyền cư trú và công dân Bồ Đào Nha (bắt đầu từ năm thứ 6) cho các nhà đầu tư. Từ tháng 10 năm 2012 đến tháng 3 năm 2020, Bồ Đào Nha đã cấp 8,413 Thẻ cư trú cho các nhà đầu tư (301 từ Việt Nam) và 14,429 cho các thành viên gia đình nhà đầu tư. 90% là thông qua việc mua bất động sản tự do như: nhà ở, thương mại, vv
Thẻ cư trú này cho phép nhà đầu tư vào và/hoặc sống ở Bồ Đào Nha, và đi lại tự do trong tất cả các quốc gia thuộc khu vực Schengen. Các yêu cầu về pháp lý rất đơn giản và rõ ràng, và yêu cầu về mức ở tối thiểu (7 ngày một năm) là lý tưởng cho các doanh nhân.
Đầu tư bất động sản
-Mua lại BĐS toàn quyền sử dụng trên 500.000€, hoặc 400.000€ ở một số khu vực nhất định của đất nước.
-Mua lại BĐS toàn quyền sử dụng đã được xây dựng hoàn thành cách đây ít nhất 30 năm và yêu cầu công việc khôi phục tổng cộng không dưới 350.000€ (mua lại + cải tạo), hoặc 280.000€ (mua lại + cải tạo) ở một số khu vực nhất định của đất nước.
-Mua lại BĐS toàn quyền sử dụng nằm trong khu tái tạo đô thị và đòi hỏi công việc cải tạo tổng cộng không ít hơn 350.000€ (mua lại + cải tạo), hoặc 280.000€ (mua lại + cải tạo) ở một số khu vực của đất nước.
-BĐS sau mua có thể được cho thuê tự do và để sử dụng cho các các mục đích ở, thương mại, nông nghiệp và du lịch.
Quy tắc của Chương trình
-Thẻ cư trú tạm thời được cấp cho thời gian ban đầu là 2 năm, gia hạn định kỳ thêm 2 năm, lần tiếp theo thêm 2 năm, và lần thứ 3 thêm 2 năm nữa.
-Thời gian lưu trú tối thiểu ở Bồ Đào Nha: trung bình 7 ngày/năm, có thể là 14 ngày trong 2 năm;
-Vợ/chồng và các con (từ 17 tuổi trở xuống) có thể trở thành nhà đầu tư theo chương trình Family Reunion; Trẻ em từ 18 tuổi trở lên (không giới hạn tuổi) phải đang trong quá trình học tập, độc thân và còn phụ thuộc tài chính vào nhà đầu tư
-Cha mẹ (trên 65 tuổi) của nhà đầu tư và vợ chồng của nhà đầu tư cũng có thể được hưởng lợi từ Family Reunion; Cha mẹ (đến 64 tuổi) của nhà đầu tư và vợ chồng của nhà đầu tư cũng có thể được lợi từ Family Reunion miễn là chúng phụ thuộc vào tài chính từ nhà đầu tư.
-Trở thành công dân Bồ Đào Nha (có hộ chiếu) vào năm thứ 6 và yêu cầu phải biết tiếng Bồ Đào Nha (cấp độ A2, trong khoảng 160 giờ học) và có mối quan hệ với cộng đồng Bồ Đào Nha.
-Một khi bạn trở thành một công dân, con cháu của bạn cũng có thể trở thành công dân bất kể nơi cư trú (của bạn và của họ)
-Bồ Đào Nha cho phép và khuyến khích hai quốc tịch.
Thẻ cư trú của Bồ Đào Nha thông qua Đầu tư bất động sản – Các loại giấy tờ và yêu cầu
-Tài khoản ngân hàng Bồ Đào Nha và mã số thuế của Bồ Đào Nha.
-Tờ khai ngân hàng Bồ Đào Nha xác nhận nhà đầu tư đã chuyển tiền từ bên ngoài Bồ Đào Nha sang tài khoản ngân hàng Bồ Đào Nha của mình và số tiền đó đã được sử dụng để mua một căn nhà.
-Cập nhật giấy tờ tài sản cho thấy quyền sở hữu tài sản.
-Lý lịch tư pháp tại nước sở tại của người nộp đơn.
-Giấy chứng nhận kết hôn, đối với việc đăng ký chương trình Family Reunion.
-Giấy khai sinh, đối với việc đăng ký chương trình Family Reunion.
-Tờ khai của chủ đầu tư xác nhận phù hợp với yêu cầu đầu tư.
-Hộ chiếu có hiệu lực.
-Hẹn trực tiếp tại "Serviço de Estrangeiros e Fronteiras” (SEF-Sở Người nước ngoài và Biên giới) để nộp giấy tờ và thu thập dữ liệu sinh trắc học.
BĐS Bồ Đào Nha thông qua đầu tư bất động sản - chi phí trả cho dịch vụ nhập cư
- Đơn đăng ký cho nhà đầu tư - 533 €
- Đơn đăng ký cho các thành viên gia đình - 84 € cho mỗi thành viên gia đình
- Cấp Thẻ tạm trú (1 năm hiệu lực) - 5,325 € /người
- Đổi lại Thẻ tạm trú (2 năm hiệu lực) - 2.663 €/người
- Yêu cầu quốc tịch/công dân Bồ Đào Nha - 250 €/người
- Cấp hộ chiếu Bồ Đào Nha – 75 €/người
Nơi đăng ký
-Trực tuyến tại "Serviço de Estrangeiros e Fronteiras" (SEF), đọc thêm tại: https://ari.sef.pt/Account/Registo.aspx
-Tại Lãnh sự quán Bồ Đào Nha tại thành phố Hồ Chí Minh hoặc tại Đại sứ quán Bồ Đào Nha tại Việt Nam (tại Bangkok).
Các câu hỏi thường gặp
Hỏi: Tôi có phải đóng thuế cho thu nhập toàn cầu của tôi không?
Đáp: Không, nếu nhà đầu tư không ở lại Bồ Đào Nha hơn 183 ngày một năm, người đó được xem là đối tượng không phải là đối tượng đóng thuế và do đó chỉ cần nộp thuế thu nhập từ Bồ Đào Nha (ví dụ như thu nhập từ cho thuê).
Hỏi: Áp dụng mức thuế thu nhập nào?
Đáp: Toàn bộ thu nhập do người không cư trú tạo ra ở Bồ Đào Nha sẽ bị đánh thuế 28%. Giá thuê có thể được coi là doanh thu từ hoạt động tự doanh, và trong trường hợp này thuế suất là 8,75%.
Hỏi: Tôi có thể bán tài sản và mua tài sản khác trong thời gian năm năm không?
Đáp: Có. Luật cho biết nhà đầu tư phải giữ một hoặc nhiều tài sản với tổng giá trị 500.000 euro hoặc hơn. Một tài sản có thể được bán và một cái khác có thể được mua trong cùng một ngày. SEF sẽ yêu cầu giấy tờ chứng minh về việc bán và giấy tờ chứng minh về việc mua.
Hỏi: Có thuế thu nhập từ vốn đầu tư?
Đáp: Có, 28% đối với người cư trú không phải đóng thuế.
Hỏi: Thuế bất động sản ở Bồ Đào Nha là gì?
Đáp: Có ba loại thuế. Một, thuế mua/chuyển nhượng bất động sản được gọi là "IMT", chỉ được thanh toán một lần duy nhất, từ 1 đến 8% giá trị mua hàng. Ví dụ, một BĐS 400.000€ IMT là 22.965€. Hai, một nghĩa vụ thuế đóng dấu gọi là "Imposto de Selo", được trả một lần duy nhất, cố định ở mức 0.8% giá trị mua. Ba, thuế sở hữu được gọi là "IMI", được thanh toán hàng năm và thay đổi theo giá trị thương mại của tài sản và vị trí.
Hỏi: Làm thế nào tôi có thể mở một tài khoản ngân hàng ở Bồ Đào Nha?
Đáp: Cá nhân, với hộ chiếu của bạn và số thuế của Bồ Đào Nha, "número de identificação fiscal" (NIF). Một số ngân hàng Bồ Đào Nha cho phép mở tài khoản ngân hàng "từ xa" miễn là tất cả các tài liệu mở tài khoản được xác nhận bởi Lãnh sự quán Bồ Đào Nha hoặc Đại sứ quán.
Hỏi: Các đại lý bất động sản có được Nhà nước Bồ Đào Nha điều chỉnh không?
Đáp: Có, dù chút ít. Chẳng hạn, không có kiểm soát của chính phủ đối với hoa hồng của các đại lý ở Bồ Đào Nha. Mức hoa hồng của đại lý thường là từ 3 đến 20% và có những lời phàn nàn của các nhà đầu tư Trung Quốc về hoa hồng lên đến 40%. Hoa hồng được bao gồm trong giá bán, do đó, người bán có hiệu quả làm tăng giá bán bao gồm hoa hồng của đại lý.
Hỏi: Có bất kỳ trung gian chính thức nào được Nhà nước Bồ Đào Nha công nhận ở Việt Nam hay Bồ Đào Nha?
Đáp: Không. Bồ Đào Nha không có trung gian chính thức. Yêu cầu pháp lý của chương trình rất đơn giản và rõ ràng, vì vậy chủ đầu tư có thể nộp đơn trực tiếp tại Lãnh sự quán Bồ Đào Nha tại thành phố Hồ Chí Minh hoặc tại Đại sứ quán Bồ Đào Nha tại Việt Nam (tại Bangkok) hoặc trực tuyến tại "Serviço de Estrangeiros e Fronteiras" (SEF): https://ari.sef.pt/Account/Registo.aspx
Hỏi: Phải mất bao lâu để nhận được Thẻ tạm trú?
Đáp: Ngay từ khi tất cả các giấy tờ được nộp và dữ liệu sinh trắc được thu thập, Thẻ cư trú tạm thời của nhà đầu tư sẽ được cấp trong vòng 6 tháng. Các thành viên trong gia đình cần phải chờ từ 1 tháng nữa. Kể từ tháng 9 năm 2017 các nhà đầu tư có thể nộp đăng ký tại "Serviço de Estrangeiros e Fronteiras" (SEF) tại Lisbon, Coimbra, Porto và Faro. Điều này có nghĩa là các nhà đầu tư có thể mua bất động sản ở Lisbon và đăng ký tại Coimbra-Porto-Faro-Funchal.
Hỏi: Ngày có hiệu lực của Thẻ tạm trú là gì?
Đáp: Thẻ tạm trú thứ nhất có hiệu lực là 1 năm, ngày hiệu lực của thẻ thứ hai là 2 năm, và ngày hiệu lực thẻ thứ ba là 2 năm. Lưu ý rằng tất cả các thẻ (chủ đầu tư, vợ/chồng, con, và cha mẹ) đều có cùng một ngày hết hạn. Ví dụ: nếu thẻ của nhà đầu tư đầu tiên được phát hành vào ngày 1 tháng 1, ngày hết hạn sẽ là ngày 31 tháng 12. Nếu thẻ của người vợ/chồng được cấp vào ngày 1 tháng 2, ngày hết hạn cũng là vào ngày 31 tháng 12.
Hỏi: Khi nào tôi có thể nộp đơn xin gia hạn Thẻ tạm trú?
Đáp: 90 ngày trước ngày hết hạn.
Hỏi: Tôi có cần ở 7 ngày ở Bồ Đào Nha hay tôi có thể ở Tây Ban Nha hoặc các nước trong khu vực Schengen khác không?
Đáp: Các nhà đầu tư và tất cả các thành viên trong gia đình cần phải dành trung bình 7 ngày ở Bồ Đào Nha mỗi năm. Có thể chọn giải pháp ở liền 14 ngày trong thời gian 2 năm của Thẻ tạm trú. Cần phải có thời gian ở Bồ Đào Nha, và khuyến khích việc nhập cảnh vào khu vực Schengen được thực hiện ở Bồ Đào Nha, bởi vì "Serviço de Estrangeiros e Fronteiras" (SEF) đóng dấu vào hộ chiếu khi nhập cảnh. Không có chuyến bay trực tiếp giữa Việt Nam và Bồ Đào Nha, nhưng Emirates (qua Dubai) và Turkish Airlines (qua Istanbul) bay hàng ngày đến Lisbon từ Hà Nội và Hồ Chí Minh.
Hỏi: Liệu tôi có thể có quốc tịch/hộ chiếu Bồ Đào Nha thông qua chương trình này?
Đáp: Có thể. Theo luật quốc tịch hiện hành, sau 5 năm có Thẻ cư trú , và vượt qua bài kiểm tra tiếng Bồ Đào Nha (cấp độ A2), bạn có thể có quốc tịch/hộ chiếu Bồ Đào Nha. Chúng tôi tính toán rằng trung bình các ứng viên cần khoảng 160 giờ học để vượt qua kỳ thi này. Một số trường Đại học ở Bồ Đào Nha có tổ chức các khóa học hè cấp độ A1 và A2. Bên cạnh đó có các lựa chọn khác để các ứng viên có thể tự học, như trang https://www.instituto-camoes.pt/en, và các bài học miễn phí trên YouTube, ví dụ như kênh "Học Tiếng Bồ Đào Nha". Bạn cũng có thể thử kiểm tra trình độ tiếng Bồ Đào Nha A2 khi nào bạn muốn.
Hỏi: Tôi có cần ở trung bình hơn 7 ngày/năm ở Bồ Đào Nha để có được quốc tịch/hộ chiếu Bồ Đào Nha thông qua chương trình này sau 5 năm?
Đáp: Không, bạn không cần phải ở quá 7 ngày/năm. Theo luật quốc tịch hiện hành, sau 5 năm có Thẻ cư trú và vượt qua bài kiểm tra tiếng Bồ Đào Nha (cấp độ A2), bạn có thể có được quốc tịch/hộ chiếu Bồ Đào Nha. Bên cạnh đó bạn nên giữ các bằng chứng chứng minh khoảng thời gian bạn ở Bồ Đào Nha, và việc nhập cảnh vào Bồ Đào Nha với dấu được "Serviço de Estrangeiros e Fronteiras" (SEF-Sở Di trú) đóng vào hộ chiếu khi nhập cảnh.
Hỏi: Tôi có một con nhỏ (dưới 18 tuổi) từ một cuộc hôn nhân trước đó. Cha/mẹ của đứa trẻ có cần phê chuẩn quy trình đoàn tụ gia đình không?
Đáp: Có.
Hỏi: Có giới hạn độ tuổi nào đối với nhà đầu tư, vợ/chồng, con cái, cha mẹ của nhà đầu tư hay cha mẹ của vợ/chồng không?
Đáp: Không, không có giới hạn độ tuổi.
Hỏi: Tôi cần chuẩn bị những giấy tờ nào ở Việt Nam?
Đáp: Tùy thuộc. Nếu chỉ có nhà đầu tư đang nộp đơn, tài liệu duy nhất cần thực hiện tại Việt Nam là lý lịch tư pháp. Nhưng nếu chủ đầu tư yêu cầu thẻ cư trú cho gia đình mình thì cần phải có các giấy tờ khác.
Chứng nhận giấy tờ cần thiết tại Việt Nam cho chương trình visa vàng
Vui lòng gửi email và scan toàn bộ giấy tờ cần chứng nhận tới Lãnh sự quán Bồ Đào Nha tại Tp. Hồ Chí Minh, afonso.vieira@portviet.org & carlota.leite@portviet.org
LLTP: Lý lịch tư pháp
GKS: giấy khai sinh
CNKH: chứng nhận kết hôn
